577-579 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 148,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937064784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
40043937064784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 705 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 313 670 $ Poids 68 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 379 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 279 836 $ Poids 64 % |
| 3 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 202 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 470 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 792 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 149 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 707 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 221 977 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 473 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −925 $ | 215 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 306 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 717 $ Poids 50 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 621 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 271 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 782 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 384 863 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.