172 Rue BOISVERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 85,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 65 400 $ +123.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937065173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
40043937065173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 147 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 245 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 356 $ Poids 89 % |
| 3 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 158 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 306 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 359 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 855 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 979 $ Poids 64 % |
| 7 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 331 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 264 876 $ Poids 64 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 937 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 232 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 335 $ Poids 61 % |
| 10 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 897 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 354 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.