172 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937065810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
40043937065810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 203 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 254 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 318 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 128 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 337 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 429 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 294 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 333 815 $ Poids 67 % |
| 7 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 360 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 365 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 956 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 270 520 $ Poids 62 % |
| 9 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 215 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 242 747 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 991 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 947 $ Poids 59 % |
| 12 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.