201 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 107 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937065949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
40043937065949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 320 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 353 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 258 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 445 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 233 989 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 348 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 862 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 116 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 240 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 280 641 $ Poids 70 % |
| 7 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 337 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 282 081 $ Poids 69 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 645 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 037 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 932 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 249 680 $ Poids 67 % |
| 10 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 429 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 731 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 314 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 535 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 381 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.