209 Rue BOISVERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 202,8 m² · constr. 1936 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 100 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937067782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
40043937067782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 366 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 227 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 849 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 355 466 $ Poids 55 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 899 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 75 950 $ Poids 51 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 577 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 301 480 $ Poids 35 % |
| 5 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 664 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 590 738 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 363 $ Poids 33 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 363 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 239 242 $ Poids 29 % |
| 8 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 831 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 318 199 $ Poids 26 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −26 593 $ | 444 912 $ Poids 17 % |
| 10 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 366 266 $ Poids 9 % |
| 11 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 358 737 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.