625 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 111,1 m² · constr. 1981 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937073827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
40043937073827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 361 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 271 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 305 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 398 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 511 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 483 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 272 021 $ Poids 65 % |
| 7 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 988 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 120 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 403 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 297 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 161 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Sylvestre, Danville 2026-05-05 · 960 m · Vendu 160 000 $ (1 592 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 174 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 386 976 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.