172 Rue BROWN · Val-des-Sources
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937074456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
40043937074456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 335 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 276 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 386 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 276 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 398 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 405 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 750 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 226 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 468 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 250 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 536 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 929 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 123 681 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 245 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 844 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 988 $ Poids 57 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 356 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 303 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.