178 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 128 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937075053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
40043937075053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 327 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 878 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 117 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 350 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 327 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 283 297 $ Poids 69 % |
| 7 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 479 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 382 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 669 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 287 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 230 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 282 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 986 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 251 756 $ Poids 64 % |
| 11 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 134 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 190 165 $ Poids 63 % |
| 12 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 750 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.