187 Rue BROWN · Val-des-Sources
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 129,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 132 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937075301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
40043937075301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 330 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 705 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 234 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 376 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 806 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 518 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 119 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 339 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 340 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 288 591 $ Poids 57 % |
| 8 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 450 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 420 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 332 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue St-Maurice, Val-des-Sources 2025-02-26 · 435 m · Vendu 270 000 $ (2 071 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 329 221 $ Poids 52 % |
| 12 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 257 675 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.