186 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937075428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
40043937075428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 47 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 307 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 224 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 383 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 247 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 278 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 268 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 476 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 225 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 353 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 694 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 275 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 349 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 731 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 303 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 868 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 283 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 376 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 270 235 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.