188 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 128,7 m² · constr. 1979 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937075549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
40043937075549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 268 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 288 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 681 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 235 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 378 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 798 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 548 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 50 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 341 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 402 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 289 970 $ Poids 58 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 331 670 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 766 $ Poids 56 % |
| 10 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 508 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 422 579 $ Poids 54 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 964 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 269 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 256 718 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.