203 Rue BROWN · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 112 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937075777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
40043937075777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 61 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 313 838 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 229 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 410 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 252 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 341 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 310 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 274 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 511 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 407 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 276 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 729 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 280 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 731 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 308 893 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 52 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 301 $ Poids 64 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 945 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 115 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 870 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 289 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.