203 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 99 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937076071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
40043937076071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 310 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 227 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 374 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 250 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 259 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 271 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 441 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 543 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 306 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 357 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 273 336 $ Poids 67 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 844 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 286 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 873 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 114 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 239 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.