207 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 269 m² · constr. 1947 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937076335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
40043937076335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 822 $ Poids 33 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 373 $ Poids 30 % |
| 3 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 607 $ Poids 24 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 904 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 375 414 $ Poids 20 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 456 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +79 206 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 473 248 $ Poids 19 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 939 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 434 412 $ Poids 13 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 285 597 $ Poids 12 % |
| 8 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 977 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 470 $ Poids 9 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 579 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 680 245 $ Poids 7 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 631 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 349 851 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, route 249, Danville 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (1 498 $/m²) 281 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 692 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 453 602 $ Poids 4 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 520 062 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.