194 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 190,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937076843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
40043937076843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 492 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 457 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 84 686 $ Poids 56 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 983 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 559 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 660 974 $ Poids 44 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 684 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 346 307 $ Poids 43 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 425 593 $ Poids 34 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 483 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 197 $ Poids 25 % |
| 8 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 361 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 447 210 $ Poids 21 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 495 277 $ Poids 19 % |
| 10 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 957 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 347 265 $ Poids 16 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 446 173 $ Poids 16 % |
| 12 | 783, Laurier, Danville 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 842 $/m²) 156,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 404 094 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.