632 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 81,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 98 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937082375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
40043937082375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 425 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 238 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 234 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 317 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 297 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Boudreau, Danville 2026-01-19 · 716 m · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 702 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 141 620 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 748 m · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 58 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Pierre, Danville 2025-09-05 · 783 m · Vendu 159 000 $ (1 946 $/m²) 81,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 170 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 671 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 464 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 275 547 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 262 m · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 159 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Pierre, Danville 2025-05-13 · 768 m · Vendu 58 000 $ (730 $/m²) 79,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −580 $ | 63 260 $ Poids 50 % |
| 12 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 228 144 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.