640 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937082783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
40043937082783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 302 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 637 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 220 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 474 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 262 866 $ Poids 79 % |
| 5 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 477 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 243 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Sylvestre, Danville 2026-05-05 · 791 m · Vendu 160 000 $ (1 592 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 156 354 $ Poids 72 % |
| 7 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 283 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 347 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 701 m · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −580 $ | 63 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 720 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 710 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 659 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 153 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, rue Gosselin, Val-des-Sources 2025-04-30 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 711 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.