196 Rue BROWN · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 133 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937085246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
40043937085246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 339 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 280 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 498 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 760 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 228 982 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 614 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 876 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 52 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 445 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 281 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 446 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 411 543 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 327 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 253 175 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 786 $ Poids 52 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 468 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.