204 Rue BROWN · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937085519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
40043937085519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 22 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 226 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 484 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 249 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 386 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 270 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 305 037 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 584 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 845 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 285 082 $ Poids 68 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 301 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 355 941 $ Poids 66 % |
| 11 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 86 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 666 $ Poids 64 % |
| 12 | 186, rue Gosselin, Val-des-Sources 2025-04-30 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 012 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.