208 Rue BROWN · Val-des-Sources
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 125 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937086651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
40043937086651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 45 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 505 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 254 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 612 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 172 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 344 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 482 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 376 738 $ Poids 66 % |
| 6 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 405 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 277 117 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 684 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 503 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 278 348 $ Poids 65 % |
| 9 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 138 $ Poids 62 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 827 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 291 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 116 139 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.