226 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 142 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937087684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
40043937087684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 272 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 277 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 732 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 226 770 $ Poids 77 % |
| 3 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 626 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 323 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 875 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 694 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 583 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 278 733 $ Poids 63 % |
| 7 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 152 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 325 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 826 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 611 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 407 760 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 251 931 $ Poids 54 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 309 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.