228 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937087816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
40043937087816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 685 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 228 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 604 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 251 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 533 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 307 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 677 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 287 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 039 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 487 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 273 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 954 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 247 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 633 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 822 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 250 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 651 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.