225 Rue BROWN · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937087942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
40043937087942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 589 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 264 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 303 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 264 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 584 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 389 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 678 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 635 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 120 170 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 987 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 259 952 $ Poids 58 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 573 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 289 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 763 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 216 542 $ Poids 56 % |
| 12 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 322 337 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.