230 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937087958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
40043937087958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 82 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 660 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 279 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 508 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 264 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 705 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 222 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 516 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 299 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 650 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 474 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 349 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 626 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 244 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 186, rue Gosselin, Val-des-Sources 2025-04-30 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 273 083 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.