556 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
252 000 $
Autre · 2 380 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937088737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
40043937088737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 680 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 264 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 322 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 163 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 357 867 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 886 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 253 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 561 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 302 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 684 $ Poids 65 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 373 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 741 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 390 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 118 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 645 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 289 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.