646 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937092021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
40043937092021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 506 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 246 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 224 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Sylvestre, Danville 2026-05-05 · 761 m · Vendu 160 000 $ (1 592 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 158 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 109 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 365 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 334 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 567 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 505 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 274 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 181 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, rue Brown, Val-des-Sources 2025-05-01 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 354 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 672 m · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 65 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 186, rue Gosselin, Val-des-Sources 2025-04-30 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 767 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.