645 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 177,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 115 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937092228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
40043937092228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 210 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 571 844 $ Poids 55 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 867 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 389 105 $ Poids 50 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 76 535 $ Poids 45 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 911 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 297 128 $ Poids 44 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 733 $ Poids 36 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 999 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 343 530 $ Poids 34 % |
| 7 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 318 $ Poids 32 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 424 $ Poids 30 % |
| 9 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 731 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 421 110 $ Poids 30 % |
| 10 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 563 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 413 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 783, Laurier, Danville 2024-12-12 · 951 m · Vendu 289 000 $ (1 842 $/m²) 156,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 392 397 $ Poids 26 % |
| 12 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 769 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 243 298 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.