661 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 135,6 m² · constr. 1847 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 65 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937092506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
40043937092506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 652 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 265 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 373 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 433 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 780 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 829 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 125 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 538 $ Poids 49 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Boudreau, Danville 2025-05-29 · 564 m · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 577 $ Poids 45 % |
| 10 | 67, rue St-Maurice, Val-des-Sources 2025-02-26 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 071 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 879 $ Poids 44 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 931 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 358 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, rue Martel, Val-des-Sources 2025-01-31 · 710 m · Vendu 265 000 $ (1 946 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 746 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.