228 Rue BROWN · Val-des-Sources
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 92 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937097461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
40043937097461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 47 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 41 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 518 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 256 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 296 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 649 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 728 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 272 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 454 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 340 496 $ Poids 78 % |
| 7 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 687 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 216 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 781 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 186, rue Gosselin, Val-des-Sources 2025-04-30 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 655 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.