555 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 200 $
Autre · 1 431 $/m² · 217,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937099292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
40043937099292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 312B et 314, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-04-01 · 739 m · Vendu 320 000 $ (1 605 $/m²) 199,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 320 235 $ Poids 67 % |
| 2 | 284-286, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-06-16 · 847 m · Vendu 280 000 $ (1 418 $/m²) 197,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 837 $ Poids 63 % |
| 3 | 424-426, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-12-02 · 845 m · Vendu 245 000 $ (1 173 $/m²) 208,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2026-01-16 · 785 m · Vendu 255 000 $ (1 285 $/m²) 198,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 307 386 $ Poids 61 % |
| 5 | 410-414, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-13 · 824 m · Vendu 365 000 $ (1 890 $/m²) 193,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 466 $ Poids 60 % |
| 6 | 416-418, rue Lafrance, Val-des-Sources 2026-01-21 · 920 m · Vendu 150 000 $ (739 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 431 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 416 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 596 $ Poids 55 % |
| 9 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 927 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 125 $ Poids 53 % |
| 10 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 702 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 591 $ Poids 52 % |
| 11 | 249 à 251, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 670 $/m²) 194,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 261-263, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 130 $/m²) 192 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 231 920 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.