310-312 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 173,6 m² · constr. 1932 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 69 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937100749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
40043937100749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 237 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −5 493 $ | 68 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 250 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 412 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 277 249 $ Poids 61 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 443 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 215 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 498 $ Poids 58 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 866 $ Poids 48 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 837 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −34 191 $ | 404 101 $ Poids 42 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 453 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 226 037 $ Poids 42 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 029 $ Poids 37 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 715 $ Poids 34 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 633 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.