263-265 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 191,2 m² · constr. 1953 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 105 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937101039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
40043937101039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 212 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 79 747 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 180 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 531 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 405 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 517 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 309 794 $ Poids 46 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 755 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 464 009 $ Poids 36 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 388 924 $ Poids 33 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 251 467 $ Poids 24 % |
| 8 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 296 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 335 050 $ Poids 24 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 447 224 $ Poids 22 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 594 105 $ Poids 21 % |
| 11 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 761 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 429 167 $ Poids 17 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 320 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 293 638 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.