307-309 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 210,2 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937101903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
40043937101903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 79 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 210 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 386 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 434 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 418 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 261 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 82 625 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 709 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 352 981 $ Poids 58 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 303 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 342 728 $ Poids 38 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 437 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 258 152 $ Poids 28 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 614 102 $ Poids 17 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 372 769 $ Poids 7 % |
| 9 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 337 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.