306-308 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 128 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 61 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937101907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
40043937101907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 14 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 258 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 197 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 333 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 133 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 311 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 225 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 220 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 285 572 $ Poids 90 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 324 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 228 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 626 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 257 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 370 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 203 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 668 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 192 604 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 782 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 443 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 497 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 747 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 242 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.