261 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 87 800 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937102147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
40043937102147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 39 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 232 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 418 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 140 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 376 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 207 388 $ Poids 91 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 150 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 302 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 282 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 214 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 693 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 451 770 $ Poids 76 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 321 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 241 922 $ Poids 74 % |
| 9 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 745 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 262 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 748 $ Poids 70 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 465 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 406 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 296 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.