265 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 109,6 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 92 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937102276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
40043937102276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 185 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −632 $ | 127 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 83 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 233 933 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 324 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 220 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 650 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 106 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 150 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 276 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 152 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 246 987 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 607 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 202 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 037 $ Poids 65 % |
| 9 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 979 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 239 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 863 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 261 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 363 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 188 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.