262 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 187,6 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 97 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937102299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
40043937102299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 308 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +732 $ | 77 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 82 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 546 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 393 466 $ Poids 67 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 620 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 301 286 $ Poids 47 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 644 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 452 317 $ Poids 41 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 384 821 $ Poids 39 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 963 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 443 021 $ Poids 26 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 611 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 289 $ Poids 22 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 578 781 $ Poids 20 % |
| 10 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 839 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 419 179 $ Poids 18 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 217 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 286 578 $ Poids 17 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 419 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 310 509 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.