264-266 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 167,7 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 91 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937102429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
40043937102429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 310 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 73 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 77 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 414 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 330 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 610 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 286 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 142 $ Poids 55 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 209 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 270 136 $ Poids 52 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 261 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 239 951 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 649 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 581 $ Poids 49 % |
| 11 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 530 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 374 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 674 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 511 236 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.