270 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 89 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937102558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
40043937102558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 125 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 286 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 354 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 228 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 369 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 195 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 198 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 132 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 428 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 134 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 209 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 213 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 227 075 $ Poids 75 % |
| 8 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 717 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 248 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 52 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 243 518 $ Poids 72 % |
| 10 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 673 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 110 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 731 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 244 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 155 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 256 339 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.