237 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 182,7 m² · constr. 1949 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 105 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937102684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
40043937102684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 293 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +732 $ | 76 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 107 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 359 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 487 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 388 426 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 729 $ Poids 58 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 559 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 297 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 360 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 344 193 $ Poids 44 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 379 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 693 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 446 743 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 940 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 337 321 $ Poids 33 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 983 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 437 301 $ Poids 28 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 571 670 $ Poids 23 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 770 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 414 188 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.