239-241 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 155,2 m² · constr. 1957 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937102826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
40043937102826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 382 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 328 759 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 226 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 320 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 73 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 284 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 237 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 696 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 494 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 415 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 241 $ Poids 60 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 295 382 $ Poids 58 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 344 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 234 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 581 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 285 440 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.