255-259 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 197,3 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 97 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937103474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
40043937103474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 51 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 389 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 355 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 83 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 553 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 423 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 519 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 937 $ Poids 48 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 663 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 323 136 $ Poids 38 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 595 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 482 345 $ Poids 35 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 454 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 347 403 $ Poids 28 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 644 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 099 $ Poids 25 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 917 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 454 346 $ Poids 22 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 618 107 $ Poids 17 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 172 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 304 726 $ Poids 14 % |
| 12 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 361 432 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.