263 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 86 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937103593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
40043937103593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 33 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 46 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 232 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 178 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 126 987 $ Poids 97 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 725 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 105 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 122 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 245 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 396 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 219 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 531 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 259 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 704 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 876 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 920 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 209 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 268 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 75 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 275 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.