256 Rue SAINT-HUBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 106,4 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937103636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
40043937103636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 39 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 175 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 127 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 65 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 233 810 $ Poids 96 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 421 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 220 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 111 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 246 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 755 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 106 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 502 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 279 $ Poids 75 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 50 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 260 905 $ Poids 64 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 939 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 949 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 210 881 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 801 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.