267 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 90,2 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 101 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937103722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
40043937103722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 704 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 101 996 $ Poids 78 % |
| 2 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 252 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 304 543 $ Poids 74 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 803 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 246 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 641 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 329 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 421 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 31 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 218 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 217 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 234 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 853 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 254 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 741 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 932 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 629 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 789 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.