233 Rue SAINT-HUBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 107,5 m² · constr. 1958 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 93 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937104125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
40043937104125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 138 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 130 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 168 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 239 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 467 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 226 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 452 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 206 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 75 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 252 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 108 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 284 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 827 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +538 $ | 108 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 750 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 183 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 937 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 092 $ Poids 63 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 814 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 352 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 746 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.