245 Rue SAINT-HUBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 143,2 m² · constr. 1953 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937104533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
40043937104533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 81 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 124 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 225 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 535 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 469 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 575 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 147 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 550 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 513 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 219 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 328 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 60 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 318 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 177 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 226 523 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.