242-244 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 198,4 m² · constr. 1952 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937104585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
40043937104585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 115 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 453 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 80 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 608 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 410 501 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 522 $ Poids 52 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 487 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 470 299 $ Poids 36 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 770 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 314 388 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 559 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 338 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 740 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 254 147 $ Poids 23 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 832 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 455 630 $ Poids 23 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 602 028 $ Poids 15 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 362 399 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.