233-235 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 194 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 104 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937104589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
40043937104589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 157 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 362 758 $ Poids 81 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 492 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −732 $ | 77 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 638 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 392 150 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 377 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 446 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 451 998 $ Poids 40 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 814 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 301 077 $ Poids 37 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 960 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 392 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 804 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 450 493 $ Poids 26 % |
| 9 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 600 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 325 450 $ Poids 24 % |
| 10 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 781 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 244 327 $ Poids 22 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 119 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 286 629 $ Poids 15 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 968 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.