253-255 Rue SAINT-HUBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937104870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
40043937104870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 63 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 431 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 74 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 525 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 958 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 82 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 271 767 $ Poids 61 % |
| 6 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 139 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 241 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 66 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 552 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 502 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 726 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 288 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 524 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 435 506 $ Poids 52 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 299 786 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.